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                    第二次裝修的二手房能不能買?二手房裝修如何驗房

                    作者:裝修公司    發布日期:2020-07-27    瀏覽次數:164

                    上海發展速度很快,短短幾年時間就把城區開發的差不多了,房產資源的緊缺和人們對房價的恐慌,二手房逐漸走進人們的視野中去,甚至逐漸取代毛坯房的地位和需求,那么二手房能不能買呢?

                    二手房是舊房轉賣的代稱,但凡非建筑商統一售賣的房產都是二手房,但是二手房又分為很多種,比如毛坯房轉賣、新房轉賣、N年舊房轉賣、舊房翻新后轉賣等,其中房子條件比較差的為N年舊房轉賣、舊房翻新后轉賣,而N年舊房轉賣的都能夠看到房子的實際情況,最怕買的就是二次裝修的二手房。


                    二次裝修的二手房經過再次粉刷、地磚翻新、家具翻新后基本看不出其破壞程度,用一個時間概念可以表示為住了十年的房子翻新后只像是住了四五年,這樣二次裝修的二手房通常售價都比不裝修的要高很多。

                    二次裝修的二手房不怕價格貴,怕就怕二手房的裝修遮掩了房產的實際情況,那么業主在看房驗房時候可以通過以下手段識別:

                    1、檢查漏水

                    現在的二手房建設與上世紀90年代,那會兒常用的建材為預制板,預制板的價格便宜、可用性強,但是預制板的重量和使用年限上的缺陷已經被現代的現澆樓板取代。

                    預制板的樓房使用十年后容易出現裂縫、斷裂,從而樓上樓下漏水現象頻發,特別是衛生間的使用,搞不好還影響樓上樓下關系。

                    2、管道設置

                    二次裝修的房子基本不會重新設計管道線路,老舊的設計可能不適合于現代生活,比如洗衣機的安裝,舊版設計基本沒有考慮洗衣機的進水管道和出水管道。

                    管道合理性要看生活的便捷性,水池的大小、水龍頭的數量、排水管道的設計等。

                    3、設備使用情況

                    二次裝修的二手房關于設備的時候,要檢查門窗、電源、開關、電燈、燃氣、水龍頭、排水管道和衛生間洗浴設備,確保這些設備能夠正常使用。

                    4、戶型缺陷

                    海房產資源越來越少,想賣的人越來越少,都想留著后期漲價發財,那么別人為何要賣呢?

                    “百因必有果”,可能很多業主的房子是有什么問題,比如戶型缺陷、風水缺陷。

                    市場中二手房翻新的需求很多,近期上海裝修公司也接到多起二手房裝修,在施工過程中裝修公司基本都是對表面的工程進行翻新,在仍舊可以使用并且不影響美觀的家居產品上基本就不會大改,所以在驗房時候最好詳細看看細節。

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