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                    了企業辦公室裝修復原成本,做出明智的裝修決策

                    作者:辦公室裝修    發布日期:2020-08-18    瀏覽次數:87

                    2019年11月19日,上?!倭柯撔?紐交所交易代碼:JLL)最新發布的《2019/2020年亞太區裝修成本指南》表明,2019年亞太區各市場平均辦公室裝修成本達到953美元/平方米,較上年同比增長4.2%。東京連續三年蟬聯亞太區裝修成本最高昂城市(1825美元/平方米);在大中華區,香港(1289美元/平方米)的裝修成本居各城市之首,緊隨其后的是臺北(993美元/平方米)、上海(911美元/平方米)及北京(878美元/平方米)。


                    該《指南》結合亞太區內29個城市的數據,就辦公室裝修趨勢、機遇及對選址的影響做出了分析及預測。數據顯示,勞動力短缺、建造需求增加及材料成本上升等因素推動了平均裝修成本的上漲;但同時,隨著辦公方式的改變,空間的利用更趨經濟高效,可以帶來一定程度的成本節約。仲量聯行亞太區造價管理總監麥耀之表示:“企業正尋求為員工提供更為優越的辦公環境,對辦公空間的需求也在不斷變化。前衛式裝修的辦公空間(多為開放式)日益受到企業的青睞,不僅因為它們較傳統的封閉式辦公室裝修風格更靈活,其平均裝修成本也低約23%?!眮喬珔^各主要市場裝修成本差異懸殊2019年,亞太區整體裝修成本呈上升趨勢,且各主要市場的裝修成本差異懸殊。東京連續第三年成為亞太區最昂貴的辦公室裝修市場,平均裝修成本高達每平方米1825美元。由于日本即將承辦2020年奧運會等一系列全球性重大活動,引發極高的建造熱潮,加上勞動力短缺,這些因素共同推高了該市場的裝修成本。而另一方面,印度城市的裝修成本最低,這主要是因為大型校園開發和大型建筑持續提升了成本效益,其中印度艾哈邁達巴德的平均裝修成本僅為每平方米593美元。在大中華區,以北京為例,其裝修成本繼續保持上升態勢,主要是受到有關制造業選址立法和運輸成本不斷上升的推動;在香港,本地局勢已對其零售和酒店業產生了直接影響,預計也將導致包括辦公室租賃在內的其它行業出現連鎖反應。鑒于相關影響可能持續至2020年,城市裝修成本受到的確切影響仍有待觀察。圖1:裝修成本指數(以香港為基準 = 1.0)前衛式裝修風格在亞太區蔚然成風根據辦公空間設計規劃的不同需求,我們定義了三種裝修風格,分別是前衛式(現代風格的開放式樓面,無封閉式辦公室,提供多種家具類型,以適應日常不同的工作所需)、現代式(融合前衛式風格以及少量高管獨立辦公室的變體,在設置傳統工位之余也設有協作區域)和傳統式(傳統布局,以獨立的辦公室為主要樓面設計,其余為標準工位,公用辦公桌和協作區域的空間較為有限)。仲量聯行中國區項目與開發管理服務部總監柯戴維(David Cole)指出:“在仲量聯行的‘未來辦公’調研中,許多企業不動產管理者對于‘改善員工在辦公場所的人性化體驗’方面,最希望在辦公空間實現協作性和靈活性的提升。為此,越來越多的企業開始關注如何創建能夠鼓勵和支持員工互動及協作的辦公環境,為員工提供更好的辦公體驗,以此來吸引和留住人才。前衛式裝修因此在亞太區日益普遍?!边@種新穎且前衛的辦公室設計裝修風格同樣具有成本優勢——對于一個中等建造規格的辦公室而言,相較于沿用傳統式裝修,采用前衛式裝修的平均成本降低約219美元/平方米。圖表1: 2019/2020年平均裝修成本建筑工程和機電工程是最大的裝修成本支出無論何種風格,建筑工程仍占總體裝修成本的最大部分,達到46%;其次是機電工程,約占總成本的三分之一。辦公室設計的復雜程度及裝修風格將影響裝修成本的細分,平均而言,現代式和傳統式裝修風格的平均成本分別比前衛式裝修(不包括家具)高出6%和23%。額外成本主要與更高的機械通風要求以及為封閉空間而特設的消防和生命安全系統工程有關。家具是重要的成本驅動因素,根據規格不同而上下差異。通過調整家具配置,例如以靈活工位代替傳統的家具,可以降低總家具成本。此外,辦公空間內家具的類型和質量對于有效優化工作場所風格和實現員工預期績效同樣至關重要。2020年亞太區辦公空間裝修成本將更加高昂全球貿易放緩以及員工對辦公空間期望的變化是影響亞太區辦公室裝修前景和趨勢的兩大主要因素。而對于裝修成本的預測,仲量聯行針對亞太區內29個城市相關上下游從業者進行了問卷調查,有79%的受訪者認為,2020年辦公室裝修成本將更加高昂?!案咝枨笫袌龅膭趧恿Χ倘睂⒊蔀檠b修成本上升的主要驅動因素”,柯戴維表示,其他因素還包括運輸成本上漲以及對受制于進口關稅的進口原材料的依賴,而這也可能令裝修所需的時間延長。 “隨著亞太區地緣政治形勢的快速變化,未來裝修成本趨勢也將不斷變化?!?/span>

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